Поиск по сайту

Объявления для граждан



25.09.2020 -
Льготная сельская ипотека



В России уже действует несколько госпрограмм по льготной ипотеке, но в 2020 году стартовала еще одна - сельская ипотека под 1 процент. Команда Bankiros.ru выяснила, чем отличается новая инициатива от других программ ипотеки, как получить такой кредит и какие ограничения есть в его оформлении и обслуживании.

Что такое сельская ипотека под 1-3 процента?

Сельская ипотека - это новая программа льготных кредитов, которые выдают на строительство и покупку жилья. Ее цель - улучшить жилищные условия россиян, которые проживают в сельской местности. Кроме этого, льготной ипотекой власти хотят остановить отток людей в мегаполисы, привлечь в агросектор горожан и простимулировать развитие инфраструктуры.

По расчетам Минсельхоза, к 2025 году более 200 тыс. семей смогут воспользоваться этой программой.

Условия ипотеки под 1-3% для сельской местности

  • Сельскую ипотеку может получить любой россиянин - госпрограмма не вводит ограничений по возрасту, составу семьи или месту жительства;

  • В ипотеку можно взять жилье только в сельской местности - квартиру, дом или участок под строительство;

  • Сумма ипотеки - до 5 млн рублей в Ленинградской области и ДФО, в остальных регионах - до 3 млн рублей;

  • На весь срок кредитования действует льготная ставка - до 3%;

  • Срок кредитования - до 25 лет;

  • Первоначальный взнос - от 10%;

  • Старт программы - январь 2020 года.

В зависимости от банка ставка может колебаться: например, с дополнительным финансированием от региональных властей заемщики смогут получить ипотеку от 0,1%. Но главное условие программы - ставка не должна превышать 3%. А с учетом того, что средний процент по жилищным кредитам сегодня - 9%, сельская ипотека россиянам более чем выгодна.

В каких регионах работает программа?

Жилье в ипотеку под 0,1% можно купить в любом населенном пункте, который относится к сельской местности, в том числе:

  • В деревне, селе, хуторе, слободе и т.п.;

  • В поселке сельского/городского типа;

  • В городе с населением до 30 тыс. человек.

Получается, что купить дом в городской черте нельзя: мегаполисы, крупные и средние города не подпадают под действия программы. Еще кредит не выдадут на жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге - эти регионы исключены из условий льготной ипотеки.

Какие требования к жилью?

По программе можно купить в сельской местности квартиру в многоквартирном доме, отдельно стоящий дом или пустующий участок. Объект может быть готовым или только возводиться. Либо же строительством занимается сам заемщик - тогда ипотеку он берет гектары с земли с отсутствующими коммуникациями.

Ниже - требования к приобретаемому жилью:

  • Объекты по договору купли-продажи или долевого участия;

  • Продавец - частное лицо или компания. Это значит, что купить можно новостройку или недвижимость на вторичном рынке;

  • Если ипотека нужна для строительства дома, у заемщика в собственности должен быть участок. Срок строительства на средства из льготной ипотеки - 2 года;

  • Если строить жилье, то нужно оформлять договор подряда - с ИП или компанией;

  • Приобрести можно готовый объект, но со всеми условиями для жизни, а именно - коммуникациями (водопроводом, канализацией, электричеством, отоплением, газификацией);

  • Можно рефинансировать ипотеку, но только такую, которая подходит по условиям программы и была взята заемщиком, начиная с 01.01.2020.

Важно! Площадь жилья - готового или только возводимого - должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Узнать об это подробнее можно в местных госорганах: в каждом регионе действуют свои нормы.

Где взять ипотеку под 1 -3 процента?

Пока ипотеку для сельских жителей выдает единственный банк - РСХБ, или Россельхозбанк.

Его условия:

Сумма кредита

От 100 тыс. до 5 млн. рублей

Процентная ставка

От 2,7%

Срок кредитования

От 1 до 300 месяцев

Первоначальный взнос

От 10%

Схема платежей

Аннуитет или дифференцированная - на выбор заемщика

Страхование

Обязательное - имущества, приобретаемого в ипотеку

Добровольное - здоровья и жизни заемщика / созаемщиков

Сельская ипотека в Россельхозбанке

Со временем к программе могут присоединиться и другие банки (например, уже сейчас о своем участии заявляют Сбербанк и Дом.РФ). Bankiros.ru будет следить за рынком и обновит информацию, как только появятся новые кредиторы.

Органы власти Тамбовской области

 
 

Вверх